gedell query --юнит="Binghatti Skyrise 1BR 600sqft 1.5M" · распознан. ищу в DLD
Каждое решение о покупке в Дубае сверяется с 589 938 закрытыми сделками DLD и 8 034 алиасами проектов. Четыре аналитических сценария. Confidence на каждом ответе.
Три ситуации, в которые попадает каждый инвестор — и почему «спроси брокера» здесь не ответ.
PropertyFinder показывает asks, а не закрытия. Реальные сделки могут быть на 15–30% ниже asks. Узнаете об этом только когда уже купили.
Его комиссия от цены, а не от вашей доходности. Даже честные не успевают сравнить 1 200 закрытых сделок в том же субрайоне до конца звонка.
Одна таблица на ноутбуке. Заметки в телефоне. Остальное — в голове. Через три дня сами не вспомните, почему этот юнит был «да».
Все ответы стоят на одной базе DLD — той, в которой регистрируется каждая легальная сделка в Дубае.
«Binghatti Skyrise 1BR 600 sqft 1.5M» — распарсено, сматчено с DLD по проекту + комнатам + диапазону площади, возвращён дисконт к рынку, дисконт к офферу и confidence score.
Выберите Business Bay, Marina, JVC. Медиана PSF во времени, объёмы по типам, где сконцентрировано новое предложение. Без «район горячий» из WhatsApp-чата.
Количество проектов, сдано vs in-progress, средняя задержка, историческая траектория PSF. Доказательства за каждым маркетинговым deck'ом.
По выбранному субрайону: какие проекты сдаются в ближайшие 6, 12, 24 месяца — vs историческими темпами поглощения. Не покупайте перед «наводнением».
Портал — это asks. DLD — это закрытия. Используем оба и говорим, когда они расходятся.
Без меню. Без дерева фильтров. Текст на вход — обоснованный ответ на выход.
Вставьте описание объявления как есть. GEDELL вытащит проект, комнатность, площадь, цену — и запустит отчёт.
Две цифры, один вердикт: насколько asking-цена отличается от медианы DLD-сделок и от других живых asks.
Метка Low / Medium / High в зависимости от того, насколько толстая comparable-выборка.
Медиана PSF во времени по типам юнитов. Самый ясный сигнал куда идёт район.
Каждый будущий проект района сопоставляется с историческими темпами поглощения этого района.
Юнит, район, застройщик, поставка — одна data-layer, одна модель confidence. Перестаньте сводить четыре таба.
Узкий круг инвесторов и эдвайзеров, работающих по Дубаю. Без маркетинга и догонялок: одно письмо, как только откроем места.
EXEC gedell.start --verify
В следующий раз, когда брокер скажет «отличная цена для района» — у вас будет цифра.